旧宅基地84平米，现在能值多少钱？

旧宅基地价值需综合评估，无法直接定价。分析：旧宅基地的价值受地理位置、土地用途规划、周边发展状况及市场需求等多重因素影响。法律上，宅基地属于农村集体所有，个人只有使用权，无所有权，因此其价值评估还需考虑当地政府对宅基地流转的政策限制。提醒：若宅基地所在区域规划变更，如纳入征收范围，其价值可能大幅变动。此时应及时咨询专业律师，了解相关权益及补偿标准。
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具体操作：1.市场比较法：收集周边类似宅基地的成交价格，考虑交易时间、地点、条件等因素进行调整，得出评估值。适用于宅基地交易活跃、市场可比案例较多的情况。2.收益还原法：预测宅基地未来可能用于何种用途（如自建房出租、农业种植等），计算预期收益并扣除相关费用，得出净收益，再采用适当的资本化率将其转换为评估值。适用于宅基地有明确收益预期的情况。3.成本逼近法：估算宅基地的开发成本（包括土地取得费、开发费、税费等），并考虑土地增值潜力，得出评估值。适用于宅基地开发成本清晰、增值潜力可预测的情况。在实际操作中，应综合考虑各种因素，选择最适合的评估方法，并遵循相关法律法规进行。
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处理方式：从法律角度看，评估旧宅基地价值的方式主要有市场比较法、收益还原法和成本逼近法等。市场比较法是通过对比类似宅基地的交易价格来评估；收益还原法则是根据宅基地未来可能产生的收益来估算；成本逼近法则考虑宅基地的开发成本及潜在收益。选择方式：选择哪种评估方式需根据宅基地的具体情况、评估目的及法律法规要求来决定。建议咨询专业房地产评估机构或律师，以获取准确评估。