小区入住率不到两成，未装修房屋物业费缴纳方

未装修房屋物业费应按合同约定缴纳。依据《物业服务管理条例》，未入住空置房可与物业协商按70%标准交付，未交付则建设单位承担。不及时处理可能导致物业纠纷，影响居住体验和房屋价值。
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未装修房屋物业费需处理。操作如下：1.查看物业服务合同，明确缴纳数额与方式；2.若房屋空置未入住，与物业书面协商，可能按70%标准缴纳；3.若房屋尚未交付，物业费由建设单位承担，业主无需交纳。
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未装修房屋物业费处理方式有按约定缴纳、与物业协商减免及建设单位承担。选择方式需依据房屋实际情况和物业服务合同约定，未入住且空置可协商减免，未交付则由建设单位负责。